{"id":1767,"date":"2023-06-30T00:00:53","date_gmt":"2023-06-30T00:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/biancabaldini.com\/?p=1767"},"modified":"2023-06-30T00:21:56","modified_gmt":"2023-06-30T00:21:56","slug":"comprar-a-nombre-o-a-nombre-de-una-empresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biancabaldini.com\/es\/comprar-a-nombre-o-a-nombre-de-una-empresa\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar a nombre o a nombre de una empresa?"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Durante la \u00faltima d\u00e9cada las compa\u00f1\u00edas de responsabilidad limitada (Limited Liability Company \u2013 LLC) se han convertido en la forma de compa\u00f1\u00eda preferida para adquirir inmuebles en los Estados Unidos. A pesar de los beneficios que ofrece una LLC, no es necesariamente la mejor forma de adquirir bienes ra\u00edces para todas las personas. Para muchos inversionistas, el costo de formar y mantener una compa\u00f1\u00eda ante la posibilidad incierta de una demanda no vale la pena.<\/h5>\n

BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAV\u00c9S DE UNA LLC<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • \n
    Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con\u00a0la propiedad. Es decir, en caso de demanda, s\u00f3lo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o\u00a0activos personales.<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    Permite deducir los gastos generados por la propiedad.<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    Permite a los due\u00f1os evitar la doble tributaci\u00f3n tanto en ingreso generado por renta como en la revalorizaci\u00f3n de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas ser\u00e1n \u201cpagadas\u201d \u00fanicamente por la LLC a y no en la distribuci\u00f3n de esas ganancias a los due\u00f1os.<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    Evita o reduce\u00a0impuestos de sucesi\u00f3n, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compa\u00f1\u00eda la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    Si la LLC es conformada por un s\u00f3lo miembro (single-member LLC) podr\u00eda deducir los intereses del pr\u00e9stamo hipotecario. \u00a0<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    LLCs, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero no residente puede formar una LLC.<\/h5>\n<\/li>\n
  • \n
    Gran flexibilidad en la distribuci\u00f3n de las ganancias.<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfDEBO ABRIR UNA LLC POR CADA PROPIEDAD?<\/strong><\/h3>\n
    La mayor protecci\u00f3n se puede obtener a trav\u00e9s de la formaci\u00f3n de una LLC por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si m\u00faltiples propiedades est\u00e1n bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podr\u00eda exponer a las dem\u00e1s propiedades. Por el contrario, si cada LLC es due\u00f1a de una propiedad, la responsabilidad m\u00e1xima estar\u00e1 sujeta s\u00f3lo a esa propiedad.
    Sin embargo, debido a los costos de apertura, administraci\u00f3n y mantenimiento de m\u00faltiples LLC, es com\u00fan que inversionistas mantengan m\u00faltiples propiedades bajo una misma LLC.\u00a0<\/h5>\n

    COSTOS ESTIMADOS DE UNA LLC<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • \n
      Costo de apertura aproximado entre $400- $700<\/h5>\n<\/li>\n
    • \n
      Costo de renovaci\u00f3n anual oscila entre $200 (Florida) a $400 (Delaware) aproximadamente.\u00a0<\/h5>\n<\/li>\n
    • \n
      Honorarios del contador por administraci\u00f3n y declaraci\u00f3n anual de impuestos (antes del 1ro de Mayo mientras que Delaware antes del 1ro de Junio.) dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente.<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfQU\u00c9\u00a0SE NECESITA PARA ABRIR UNA LLC?<\/strong><\/h3>\n
        \n
      • \n
        Registrar nombre<\/h5>\n<\/li>\n
      • \n
        Direcci\u00f3n postal en los Estados Unidos \u00a0<\/h5>\n<\/li>\n
      • \n
        Nombres de los accionistas. (Pueden ser esposa y esposo)<\/h5>\n<\/li>\n
      • \n
        Preparar acta constitutiva de la compa\u00f1\u00eda (trabajo del contador)<\/h5>\n<\/li>\n
      • \n
        Preparar acuerdo de operaci\u00f3n (trabajo del contador)<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00bfCU\u00c1NTO SE DEMORA EL PROCESO DE APERTURA?<\/strong><\/h3>\n
        El proceso toma entre 3-5 d\u00edas laborables en Florida y de 5 a 7 d\u00edas laborables en Delaware.<\/h5>\n
        LLC de la Florida vs Delaware<\/strong>
        La diferencia fundamental\u00a0entre una y otra es la privacidad.<\/h5>\n
          \n
        • \n
          En la Florida es de registro p\u00fablico<\/h5>\n<\/li>\n
        • \n
          En Delaware la informaci\u00f3n es privada.<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00bfCOMPR\u00c9 A NOMBRE PERSONAL, PUEDO TRANSFERIRLA A UNA LLC?<\/strong><\/h3>\n
          Es importante que planifique esto antes de realizar la transacci\u00f3n; sin embargo, si ya compr\u00f3\u00a0a nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un contador y\/o abogado para analizar su caso espec\u00edfico y poder determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Entre ellas es importante determinar:<\/h5>\n
            \n
          • \n
            Si aplica FIRPTA\u00a0(inversionistas extranjeros)<\/h5>\n<\/li>\n
          • \n
            Costos de transferencia<\/h5>\n<\/li>\n
          • \n
            Si se toma como venta<\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n
            \n

            NOTA LEGAL:\u00a0<\/strong>Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador p\u00fablico y\/o\u00a0abogado en\u00a0bienes raices\u00a0 para evaluar las posibles\u00a0implicaciones legales y tributarias. En ning\u00fan momento debe tomarse esta informaci\u00f3n como asesor\u00eda.<\/h5>\n<\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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