Lo que debe saber sobre los acuerdos previos a la construcción

Los siguientes son los elementos más importantes que todo inversionista/comprador debe conocer con respecto a este tipo de contrato:

1. Son contratos unilaterales. El desarrollador redacta el contrato y establece todas las normas. El comprador no tiene derecho a realizar ningún cambio. Esto también se conoce como contrato de adhesion.

2. Período de rescisión. El comprador dispone de quince (15) días naturales a partir de la fecha de firma del contrato para rescindirlo (sin penalización por rescisión o anulación) y declararlo nulo. En Florida, este es un derecho establecido por la ley.

3. El contrato no es transferible. La propiedad no puede venderse ni transferirse a terceros. antes la construcción final y la formalización de la escritura, a menos que usted tenga del desarrollador consentimiento.

4. Plazos de pago. La mayoría de los proyectos siguen normas de pago. Estas normas pueden variar en algunos desarrollos.

• 10 % al firmar el contrato

• 10 % en los primeros 60-90 días tras el primer depósito.

• 10 % al inicio de la construcción

• 20 % cuando se haya completado la mitad de la construcción del edificio (por ejemplo, la planta 30, cuando el edificio tenga 60 plantas).

• 50 % el día en que se formalice la escritura de la propiedad (día del cierre).

5. Sin contingencia financieraSi el comprador solicitó un préstamo para el pago final del proyecto y no se le ha concedido en el momento del cierre, y el comprador no dispone del dinero en efectivo, el desarrollador tiene derecho a quedarse con todo el dinero que ya se le ha entregado. Sin embargo,en la práctica, el desarrollador suele recomendar diferentes entidades crediticias para facilitar este proceso.

6. Incumplimiento de contrato. If el desarrollador incumple el contrato, deberá notificarlo por escrito al comprador o compradores y dispondrá de siete (7) días para subsanar el incumplimiento. Los compradores tienen derecho a reclamar su depósito, con intereses, si el desarrollador no cumple.

7. Costos de cierre. Los costes que se deben pagar al firmar la escritura de la propiedad en nombre del comprador variarán, dependiendo de si se trata de una transacción en efectivo o si implica financiación.

• En efectivo: Entre el 3 % y el 4 % del precio de compra, lo que incluye:

1. Entre el 1,75 % y el 2 % para el promotor.
2. 1,75 % a 2 % para el promotor inmobiliario. O dos (2) meses de contribución al condominio.
3. O sellos documentales en la transferencia.
4. O la póliza de seguro del propietario.
5. O otros gastos de transferencia

• Financiado: Entre el 6 % y el 7 % del precio de compra, que incluye:

1. Entre el 1,75 % y el 2 % para el promotor.
2. 1,75 % a 2 % para el promotor inmobiliario. O dos (2) meses de contribución al condominio.
3. O sellos documentales en la transferencia.
4. O la póliza de seguro del propietario.
5. O registrar y originar la hipoteca.
6. Or the lender’s commission
7. O otros gastos de transferencia
   
   

8. Plazo de entrega. Puede tardar entre dos y tres años, si el contrato de compra se firma al inicio del proyecto. El plazo de entrega puede ser más corto, dependiendo de la fase en la que se encuentre el proyecto en el momento de la compra.

9. AcabadosEs importante garantizar las condiciones de entrega, ya que influyen significativamente en la inversión final. Por ejemplo, en el sur de Florida, lo habitual es que los proyectos se entreguen «listos para decorar», lo que significa que se entregan sin suelos ni pintura.

• Equipado con electrodomésticos

• Equipado con armarios de cocina

• Baños completos con y sin suelos