Los 10 gastos de cierre más comunes para el vendedor
Los compradores y vendedores deben pagar los gastos de cierre asociados a la transacción. Es importante calcular los gastos que cada persona debe pagar antes de poner la propiedad en el mercado. Esto también permite al vendedor determinar cuáles deberían ser los ingresos netos por la venta de la propiedad.
Los gastos de cierre más comunes para el vendedor son:
Saldo(s) hipotecario(s) pendiente(s) El saldo restante del préstamo, el saldo de la segunda hipoteca y las líneas de crédito con garantía hipotecaria, si las hubiera.
Cuotas del préstamo La comisión administrativa que cobra el banco o la entidad hipotecaria por liquidar el préstamo.
Deuda Dinero que se debe a contratistas y/o debido a resoluciones judiciales o impuestos sobre la propiedad. Estas cantidades deben pagarse antes de que se produzca el cierre.
Penalizaciones por pago anticipado Algunos préstamos hipotecarios incluyen penalizaciones en sus condiciones por amortización anticipada.
Cuota de inscripción Por lo general, este cargo lo cobra el condado. Se trata de tasas relacionadas con el registro o la inscripción de la venta de la propiedad para que quede constancia pública de la misma. La tasa de inscripción varía de un condado a otro.
Comisión Honorarios pagados a los agentes inmobiliarios que participan en la transacción. Esta comisión suele ser del 6 % del precio de venta y debe ser pagada íntegramente por el vendedor.
Honorarios notariales Los honorarios cobrados por el notario público por verificar la identidad de los firmantes.
Tarifas de la compañía de títulos Pago a la entidad responsable de la custodia del dinero. Las compañías de títulos o los abogados inmobiliarios reciben el dinero del prestamista, pagan todos los gastos, cobran los depósitos y distribuyen los ingresos entre el acreedor hipotecario y el propietario/vendedor del inmueble.
Concesiones del vendedor Cantidad de dinero que el vendedor, en ocasiones, aportará para ayudar al comprador con los gastos de cierre.
Reparaciones Trabajo que el vendedor debe completar antes de cerrar la venta porque el comprador y el vendedor así lo acordaron durante la negociación del contrato.
Cómo calcular los gastos de cierre
A efectos prácticos, los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente manera:
(+/-)1,5 % del precio de venta
Impuestos sobre la propiedad acumulados hasta la fecha
Hipotecas y/o líneas de crédito con garantía hipotecaria que existen sobre la propiedad.
Comisiones (generalmente el 6 % del precio de venta)