Establezca el precio de alquiler correcto
Tu principal fuente de ingresos por propiedades en alquiler es el alquiler que cobras. Por lo tanto, asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo para que puedas alquilar la propiedad de inmediato.
Tenga en cuenta las estimaciones comparables que le darán el valor real de alquiler de su propiedad.
Al comparar estimaciones, preste atención a las propiedades que se han alquilado en lugar de aquellas que aún están disponibles. Si no tiene acceso a esta información en su mercado, le recomiendo que solicite el asesoramiento de un agente inmobiliario. Es FUNDAMENTAL fijar el precio de su propiedad en alquiler correctamente desde el principio. Intentar alquilarla por 100 dólares por encima del valor de mercado puede hacer que la propiedad pase meses sin alquilarse, lo que a la larga puede generar importantes pérdidas económicas.
El mercado de propiedades en alquiler no está directamente relacionado con el mercado de propiedades en venta.
A menudo escuchamos a nuestros clientes decir que quieren subir el precio del alquiler porque han aumentado los gastos de la comunidad, porque se han realizado reparaciones o, simplemente, porque ha subido el valor de las propiedades. Sin embargo, lo que pagan los inquilinos no está directamente relacionado con los gastos del propietario. Esos precios están directamente relacionados con la oferta y la demanda del mercado actual en la comunidad, subcomunidad o edificio específicos.
Considerar la renovación de los contratos de alquiler
Si bien es cierto que hay varios elementos que deben tenerse en cuenta al renovar el contrato de alquiler de un inquilino, la renovación suele ser la mejor decisión desde el punto de vista financiero. La renovación le ayudará a evitar los siguientes costes:
Mejoras, reparaciones o mantenimiento de la propiedad para volver a ponerla en el mercado (pintura, limpieza, sustitución de alfombras, etc.).
El tiempo necesario para encontrar un inquilino, preseleccionarlo, negociar un contrato de alquiler y la fase de implementación. Esto a menudo se traduce en semanas o meses sin ingresos.
Crear un nuevo contrato de arrendamiento puede tener tarifas más elevadas que las renovaciones.
Si tienes un buen inquilino, ¡quédatelo!
Uno de los aspectos más delicados de los inmuebles en alquiler es la relación entre el propietario y el inquilino. Si el inquilino paga puntualmente, mantiene el inmueble en buen estado, no se queja constantemente por pequeñas reparaciones y no recibes quejas de los vecinos o de la comunidad de propietarios, entonces es un candidato ideal para renovar el contrato y debes mantenerlo contento.
Es habitual que los propietarios insistan en subir el alquiler. ¿Por qué arriesgarse a perder buenos inquilinos solo por aumentar el alquiler unos pocos dólares? Recuerde, antes de arriesgarse a perder un buen inquilino, tenga en cuenta que nunca se sabe lo bueno que será el próximo inquilino.
Evaluar al inquilino.
A continuación se indican algunos aspectos que deben tenerse en cuenta a la hora de evaluar si un solicitante será un buen inquilino.
Prueba de ingresos. Solicite pruebas que demuestren que el solicitante podrá cubrir el alquiler. Esto incluye aspectos tales como:
Últimos recibos de sueldo o ingresos (W2 o 1099)
Últimas declaraciones de impuestos
Extractos bancarios
Informe crediticio. Solicite un informe crediticio para ver cómo han pagado sus facturas en el pasado. Puede utilizar la siguiente matriz para ayudarle a tomar una decisión:
579 y menos (malo): el 20 % más bajo del país.
580 to 669 (average) below the nation’s average
670 a 739 (bueno) promedio nacional
740 a 799 (muy bueno) 40 % superior del país
800 o más (excelente) el 20 % más alto del país